领航城卖不动可能有以下原因：

1. 房价过高。

领航城房屋价格过高，超过了该地区的平均水平，导致很少有人可以负担得起。

2. 区位偏远。领航城地处市郊较远，交通和生活设施不便利，也不方便工作和学习。

3. 房屋质量差。领航城房屋质量较差，外观老旧，内部设施陈旧，没有更新迭代，导致买家不愿意购买。

4. 市场竞争激烈。该地区可能存在竞争激烈的同类房源，买家更愿意选择价格更优惠、条件更好的房屋。通过针对以上原因，合理优化房屋价格、提高地段和房屋品质等方面的策略，可以加速领航城房屋的销售和增加市场竞争力。

售价、物业、配套三个原因。售价一直在13000-15000元，没有降价。物业服务没保障，设计入住4600户的小区，物业人员仅18名，维修工人仅2名。出小区15分钟不能到医院、学校、品质餐饮，非常不便。

因为领航城离地铁远、学校资源没优势，都会影响到后续行情。从环境上看，楼盘处于南山中心区，周边多是老旧房子、城中村、工业园，城市面貌很一般。在刚需楼盘扎堆的地方卖豪宅，产品错配了，最后导致的结果是，刚需买不起，有钱人瞧不上。所以这个价格只会越卖越低，直到刚改客户能接受。

领航城卖不动的原因可能有很多，以下是其中一些可能的原因：

市场变化：领航城所在市场可能已经饱和，或者竞争过于激烈，导致市场份额很小。

产品差异化：领航城所销售的产品可能与其他竞争对手的产品没有太大的差异化，导致顾客很难选择。

价格定位：领航城所卖的产品可能是高端产品，价格定位太高，导致顾客不愿意购买。

品牌知名度：领航城品牌知名度可能较低，导致顾客不愿意选择。

销售渠道：领航城可能采用了一些不太成功的销售渠道，导致顾客不愿意购买。

领航城卖不动是因为市场需求不足，同类业态竞争激烈，且其所处位置周边没有较为繁华的商业区，缺少吸引消费者的优势。除此之外，领航城原始设计不够人性化，其建筑风格和定位与当今年轻人的审美和消费习惯不太相符，这也影响了领航城的销售。如果领航城想要卖得更好，需要重新设计与定位，并提供更多符合当代消费者需求的服务和体验。