底复户型之所以在房地产市场上销售难度较大，主要原因有以下几点：

1. 采光与通风：由于位置较低，底复户型可能面临采光不足和通风差的问题，这直接影响了居住的舒适度。

2. 噪音干扰：靠近地面的住宅容易受到街道和周边环境的噪音影响，尤其是在繁华地段或交通要道附近。

3. 隐私问题：低层住宅容易被过往行人窥视，居住者的隐私难以得到充分保护。

4. 安全性：低层住宅更容易成为犯罪分子的目标，如果没有足够的安全防护措施，可能会使潜在买家望而却步。

5. 景观视野：低层住户通常无法享受到开阔的视野和美丽的城市景观，这对于追求高品质生活的购房者来说是一大缺点。

6. 价值保值：由于上述种种因素，底复户型的房产在保值和增值方面可能表现不佳，这会影响买家的投资决策。因此，开发商和房地产销售人员在面对底复户型的销售时，可能需要提供更具竞争力的价格、装修补贴或其他增值服务来吸引买家。同时，通过改善建筑设计、提升小区环境和加强安全设施，也能有效提高底复户型的市场吸引力。

建筑面积较小：复式楼的空间有限，可能会影响居住者的生活体验，如采光和通风效果1。

公摊面积较大：复式楼的公摊面积通常比同地区的平层住宅要高，这会影响实际居住的可用面积，并可能导致较高的物业费和取暖费123。

性价比较低：复式楼的总价看起来较低，但考虑到其更高的单价，实际上可能不如单独购买两套平层住宅来得经济实惠12。

安全隐患：复式楼的楼梯设计可能需要考虑安全性，尤其是对于有小孩或老人的家庭，楼梯的不安全因素可能会成为购买者的一个顾虑23。

装修成本较高：由于复式楼的特殊性，装修时需要特别注意，包括楼梯的设计和安装，这些额外的装修需求会增加购房的成本34。

底复户型不好卖有以下几个原因：

首先，底复户型多数是地下或半地下式住宅，让空气流通和采光成为问题，人们普遍对地下宅怀有抗拒心理和安全顾虑；

其次，底复户型进出不方便，且生活空间狭小，难以满足现代人对宽敞明亮舒适居住环境的需求；

最后，底复户型的售价相对于同样面积的楼上户型较低，导致开发商利润缩水，也不利于其推广。因此，虽然底复户型在某些城市和特定地段需求较高，但总体而言，市场需求处于低迷状态。