它们的区别是：主体竣工即包含主体封顶，而主体封顶则远远不是主体竣工。

主体竣工意思是包括混凝土工程、砌体工程、钢结构工程等工程完工。主体封顶指的是建筑物主体结构已经完工。通常主体屋面顶板砼完成就叫主体结构封顶了。封顶后主要是内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工，也就是封顶之后还有很多工程要处理，可能也就相当于完成了工程的一半。