房屋征收评估依据住建部《国有土地上房屋征收评估指导意见》和《房屋评估技术细则》进行评估，对房屋建造年份有档案可查的可以作为成新率的参考，通常影响房屋评估价值是按成新系数高低，不能全按建造年份，因为各户对房屋的维护保养状况不同成新差别明显。

各户房屋结构不同折旧年限也不同。成新系数确定通常采用比较法，完全新系数是1，然后按新旧程度依次递减，但最低不低于0.7。一般完好房屋成新系数都达0.9以上。