住宅楼指的是纯住宅的小区楼，只能进行人员居住，水费，电费，暖气费等费用是比较便宜的，按照民费缴纳。

综合楼的范围就比较广泛了，可以适用于商业活动，比如医院，门诊，超市，商场等，当然也可以进行居住。但是综合楼的水费，电费，暖气费等费用比较高，按照商业费用缴纳。

综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证、是可以上市交易的。

其区别为：

1.功能不同，综合楼没计为多功能楼，住宅楼设计为单功能楼。

2.作用不同，综合楼既有宿舍也有服务配套设施，住宅楼为专项宿舍楼。