95平米公摊面积是23%也就是说公摊了21.85平方，95×0.23＝21.85。

使用率挺高的了，很多都是公摊不低于25%的。住宅小区，公寓，都有公摊面积的，算法都是一样，只是每个楼盘的公摊面积有相差，在23%以内的都算是正常的公摊面积。自己建的房子不会有公摊这个说法。

建筑面积95平方米，公摊23%，那么公摊面积就是21.85平方米，套内面积73.15平方米。