物流园物业项目经理的主要职责包括以下几个方面：

1. **园区管理**：负责园区的建筑设施、设备、公共秩序、消防安全、环境绿化等日常物业管理

3. **客户服务**：根据公司客户满意度、神秘顾客满意度目标制定项目达成满意度的行动计划，并组织实施；根据满意度执行情况，制定改善计划并实施；项目重点客户的关系维护；受理重点业户及重要投诉

4. **团队管理**：主导所管项目的团队建设，确保良好的团队士气与氛围；人才发展计划，并负责组织落实

6. **新项目启动**：根据公司需要制定新项目启动计划及实施