非货币性资产交换利得，计入营业外收入科目核算。

比如以固定资产换入投资性房地产，账务处理是，

借：固定资产清理，

累计折旧，

贷：固定资产。

同时，

借：投资性房地产，

贷：固定资产清理，

应交税费—应交增值税，

银行存款，

营业外收入—非货币性资产交换利得。