不属于投资性房地产项目：

《企业会计准则第3号—投资性房产》第四条规定下列不属于投资性房产：

（一）自用性房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。