房屋维修与修缮的区别有：

1、概念不同：维修指更换配件、维修配件，或根据功能改修，然后维护和恢复、维护、保养、修理；修缮指修理、修补。

房屋修缮的责任有：

1、租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；

3、代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；

4、保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；

5、在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；

房屋维修基金各地规定不同，如有的按1-3%收取；有的按40-100元/每平方收取；

房屋维修费，我就不明白了，按理房屋如果有维修费，应该已经包含了；

涉及房屋维修的，还有一个装修保证金，这个是装修时交纳，完工后归还的；

这里的房屋维修费，我怀疑是乱收费的可能；