五证不全的房子是不能办理出房产证的，五证里包括《商品房预售许可证》没有该证，开发商无权销售房子，但是开发商把销售权转让给了房产中介，房产中介如果销售了该房子也是要承担法律责任的，房管局也是有权利查处的！