根据贷款本金44万元、还款期限30年，假设年利率为5.39%（当前商业贷款利率），则每月偿还的本息为：（1+月利率）^还款月数×月利率÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕×贷款本金其中，月利率=年利率÷12，还款月数=还款年限×12=30×12=360个月。

带入计算可得，每月偿还的本息大约为：44,000×0.004495÷（1-0.004495^360）≈2426元。因此，贷款利息总额约为：2426元/月×360个月-44万元≈46.958万元。需要注意的是，这只是按照当前商业贷款利率计算的一个大致数值，实际还款金额可能会受到多种因素的影响，如贷款利率浮动、还款方式等。具体还款金额还需要根据实际情况进行测算。

44万按揭30年,假设还款方式为等额本息,贷款年利率为4.90%,那么每月还款2,335.20元,利息总额为400,671.13元,总还款金额为840,671.13元,

贷款利息是27.6万。按照题目所给的信息，假设房贷利率是5%，那么每月还款金额为2374元，总共还款期限是30年，总共还款金额为853690元，其中利息部分为853690-440000=413690元。当贷款金额和期限确定后，贷款利率是影响还款金额和贷款总利息的关键因素之一。因此，在选择银行或其他机构进行贷款时，需要仔细比较不同机构的贷款利率，以便获得更有利的贷款利率和更低的总利息支出。同时，还需要了解相关的贷款政策和流程，确保选择的贷款方案能够满足自己的实际需求，并且能够按时、按贷款条款偿还贷款。

根据目前中国房贷利率的情况，如果贷款金额为44万，贷款期限为30年，则利率为基准利率1.1倍，即5.39%。根据还款方式不同，还款利息也会有一定差别。以等额本息还款方式为例，每月还款额为2287元左右，总还款利息为44万×5.39%×30年=70.2万元左右。需要注意的是，这只是一个大致的估算，具体还款情况还会受到利率变化、还款方式、还款期限等因素的影响。

贷款利息为96.2万。因为贷款总金额为44万，贷款期限为30年，利率为5.39%，根据等额本金计算方式，每月还款额为1203.89元，总利息为96.2万。在购买房子时，除了贷款利率外，还需要考虑其他因素，如首付、房产税、物业费等。购房前需对自身经济情况和所购房屋评估仔细考虑，避免未来经济承受能力不足。同时，还需要注意选择正规的、信誉良好的金融机构，避免贷款期限、利率等方面的风险。