房地产项目负责人需要具备丰富的房地产行业经验和知识，包括土地规划、市场调研、项目策划、设计管理、施工监理、销售营销等方面的能力。

同时需要具备良好的团队管理和协调能力，能够有效地组织和协调各个部门的工作，并能够与政府、客户、合作伙伴等建立良好的合作关系。此外，还需要具备较强的风险管理能力和决策能力，能够灵活应对市场变化和风险挑战，制定合理的决策方案，确保项目的顺利实施。

房地产项目经理需要有专业资质，如工程师，建造师或造价工程师等。