预抵押是自动变成正式抵押，市不动产登记中心推出了预抵押“自动”转正式抵押登记”服务后，购房人可在申请办理抵押预告登记或不动产转移登记时。

直接预申请预抵押转正式抵押业务的办理，不动产登记中心通过与银行建立金融平台、“一网通办”平台等网上业务合作的基础上。补充完善合作协议，银行提前同意并授权不动产登记中心直接办理抵押预转现、公告作废预抵押登记证明等事宜，从而实现预抵押“自动”转现，达到一次申请“零见面”，抵押预转现“零跑腿”。

预抵押是指在未获得银行贷款之前，向银行递交资料，等待批准通过的过程。预抵押不会自动变成正式抵押，银行在审核过程中，还要调查贷款人的收入状况，是否有能力偿还贷款，还要征调信用记录，是否存在违约或违法行为，如果收入足以偿还贷款，个人信用良好，则预抵押才可以成为正式抵押。