能办，只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。

祥园是公务员小区，单位集资建房，现在部分楼可以办理房产证。