验房师是指受委托方（雇主）的委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、购房合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用，或对二手的民用建设工程或其装修装饰工程，进行监测检验，并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

监理是指具有相关资质的监理单位受甲方的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，代表甲方对乙方的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。

监理，是监督工程制作过程；验房师是对成品交房的空间来做判定。