1、消防电梯一般在火灾情况下能正常运行，而普通电梯则没有太多的要求。

2、消防梯必须是双电源引入到端部的配电箱体内，消防梯在其它电源切断时，仍能利用消防专用电源运行。消防梯比普通梯多一路消防电源，在发生火灾时，由消防电源供电，供消防队员救火和楼内人员逃生使用。

3、消防电梯内应设专用操纵按钮，即在火灾报警探头发出报警信号，延时30秒钟确认是火灾后，其他电梯全部降到首层，只有按专用按钮，才可运行。消防梯自首层到顶层运行时间不能大于60s。

4、消防梯井底有排水设施。消防电梯井底还设置集水坑，容积不小于2立米，潜水排污泵流量不小于10L/s ，这是普通电梯所没有的。

5、消防梯内还设专用的消防电话。 消防电梯和普通电梯的差别主要体现在以上方面，消防电梯具有一定的特殊性，它的作用和普通电梯必然是不同的

消防电梯强制性关闭的原因：因为消防电梯是发生火灾时消防员专用的电梯，所以一旦发生火灾，为了防止其他人员进入，消防电梯会强制关门并下行到首层地面，等待消防员用专用钥匙打开梯门，才能进入操作。

消防电梯与普通电梯的区别是：

1.消防电梯比普通电梯多一路消防备用电源，在正常电源被切断后依然可以运行，保证消防员的使用安全。

2.消防电梯比普通电梯多了消防专用控制按钮（平时隐藏在按钮板里面，需要消防员专用钥匙才能打开操作）。

3.消防电梯井道下面设有专用集水井，以排掉救火时流入电梯井道的水。