公寓便宜是有原因的，虽然位置好，但是还是存在一些不足和弊端。

1、公寓不是住宅，不能落户，不带学区。

2、公寓交易手续费高，不好转手3、公寓的生活成本高，水电物业都按照商业的来算。

4、公寓产权年限只有40-50年，而住宅70年。不过，公寓面积小，位置好，总价低，年轻人可以买了过渡一下。

1、商办拿地价和住宅拿地价两者不一样，商办拿地价更便宜。

2、使用年限更短。住宅的土地使用年限是70年，而商办只有40年。

3、商办的供需比住宅的供需在市场上要高很多。

4.公寓转让税费种类较多，税费高，交易成本很高。

5.银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。