自建房，单论砖混的承重来讲，要打一个暗面的上翻梁，建议在梁的下方加设承重构造柱。

而且上翻梁的承重效果远比下翻梁的承重要差的多。预制板总体来讲问题不大，如果做现浇的顶12的墙体相对较窄，承重能力较差，可以考虑海容模块建房的钢筋混凝土浇筑剪力墙结构。