没啥意义，只要没有办理过户。

住房还是卖家所有，买家拿着房产证跟废纸一样，。卖家可以转身去办理挂失补办手续。所以，私人之间抵押房产证，没有任何意义。不如把你们买卖协议写清楚，双方签字按手印，让卖家书写收取10万元收据，。再拿去公证一下。