房产企业办理营业执照暂时不要办建设许可证，因为办理营业执照是刚开始是预备时期，开发企业先要把买下土地做一个规划设计，容积率多少，绿化率多少，并设计开发此块地图纸，图纸设计好经过当地政府规划部门通过才可以，要建造几幢几楼高度，层数面积后，还要招投标建设项目的施工单位，等招投标施工单位落实好，后面接下来要做施工许可证，