办不动产证不需要规划证！不动产登记是房主到不动产登记中心办理的事项，需要房屋所有权本人携带身份证、购房合同及购房发票即可办理！而规划证需要开发商办理的整个楼的审批手续，跟个人没有直接关系。

但需要说明一下，开发商手续不全(包括没有规划证)，你的不动产登记证是办不了的。

办理房地一体的不动产权证，需要提交建设规划许可证。