交房新楼房我顶有裂缝，漏水。

在交付房子的时候，难道他们物业里跟建造师没有看到吗？验收及格了吗？这样的话，就是物业，你的失职了。新房子交付给业主以后，那叶总已经看到了这个事情。那肯定你没有帮他修好的。裂缝也要帮他维修好。不然的话，他可以退还的。