1、用途不同商住楼是指既可以作为商业用途的场所，又可以用于居住的建筑物。

商住楼通常位于城市或市区的繁华地段，地下层或一楼一般用于商业经营，二楼及以上则为住宅区。普通住宅楼则是专门用于居住的建筑物，其建筑结构和户型设计主要以居住为主，没有商业经营功能。

2、居住和商业比例不同商住楼的居住面积和商业面积相对平衡，可以满足居住和商业活动的需求。普通住宅楼通常位于城市或市区的居住区，居住面积较大，一般只有地下层作为停车场和公共设施使用，不用于商业经营。

第一商住楼和普通住宅楼区别在于产权年限不一样，商住楼产权年限40年，而普通住宅楼产权年限70年。

第二商住楼和普通住宅楼水电气单价不一样，商住楼水电气单价按照商用收费，普遍比普通住宅楼贵，普通住宅楼水3.75元/吨，电价0.5283元/度，气价2.72元/立方。