“租售同权”最大的障碍就在学区房。城市进程中短期内的住房供应和教育资源的配置的不对称，导致房价过快上涨以及学区房一房难求。

1：教育资源依旧是房屋一个“硬核”功能，上海民办中小学入学摇号，引发无数吐槽。北京2020年多校划片入学政策，反而引来学区房涨价，最后教育部都回应：关于就近入学的问题，教育部的政策从未改变，始终会强力度地推进。“不同的群体有不同的需求，这是正常的，我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是择校问题——如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，家门口有什么学校就上什么学校。

2：2020年政府报告中，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居，目前城镇化率接近60%，未来近一步增加。在楼市调控日渐成效的今天，住的解决了，教育发展不像建房子一样可以标准化，需要提升努力提升教师队伍整体素质，切实提高教师待遇保障水平，落实好教师和校长交流轮岗制度，确保城镇薄弱学校有更多好老师。才是真正的优质均衡.这方面都可以分流需求。

3:中心区域的优质学区房，本身除教育资源外，其他的地段属性强，价值依然会存在。

小结：“租售同权”在路还还长，但在推荐教育改革和教育资源平衡的发展轨迹下，需求会发生改变，如同当下楼市一样，保障性政策住房已经在市场面初见成效，强学区房概念依旧会存在，价格同样市场化。

就好比现在商品住房，回归市场。让大家有多样的选择。

教育部：就近入学政策从未改变

“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？

一、什么是“租售同权”何谓“租售同权”，这是住建部提出的一种措施，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。涉及到教育方面，就是让那些家庭在本地租住的孩子也能够正常与其他买房的家庭一样有平等的上学权利。

早在2018年8月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，就被批准作为首批开展住房租赁试点单位。截至目前，包括北京、上海在内，国内许多城市都已开始推行“租售同权”或“租售并举”的措施。

二、“租售同权”对学区房的影响学区房是家长们的向往，对于望子成龙或望女成凤的家长们来说，一所好的学校能为自家孩子提供更好的学习环境、拥有更雄厚的师资力量和丰富的教育资源，是孩子通往美好明天的必经之路，也是家庭资产提升得一个关键。。而在我国，学校是划片就近入读的，也就是说，一个楼盘如果靠近一所名校、而且划片入读这所名校的话，这个楼盘或小区无疑就会非常抢手，很多家长都愿意为了买到一套学区房而拼得头破血流。学区房因此越炒越火，加之有心人的引导，这就是近几年学区房价格远高于周边其他小区的原因。

“租售同权”的推行，也就意味着在当地租房的人，他们的孩子也有权利入读当地名校，只要这套房所在小区符合划片入读的原则。如此一来，是不是不用买房也能入读名校了呢？学区房是否会因此“跌下神坛”？

小黑认为不一定。“租售同权”的提出和推行，其主要目的是为了规范当地租赁市场、促进人才流通，在一定程度上虽然打破了买房才能上学的固有模式，但却并未打破学区房的固有优势。学区房所拥有的特殊资源依然存在，即使不买房，就算租房，学区房的租赁费用或会因此一路飙涨，亦或是必须租房满一定年限才能拥有就读指标，这也相当于变相相出租赁学位的出租房，并不能从根本上解决学区房的问题。

三、学区房问题解决的真正办法学区房价格突破天际，“租售同权”也并不能根治学区房的问题，那么如何才能真正解决这一难题呢？

北京采取的这一措施算是一大“狠招”。今年“五一”前夕，北京市西城区公布了新的入学制度。“自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女以及从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”自此，北京各区已全部实行了“多校划片”。也就是一个小区将对应多个小学初中，即使买了房子，可能上重点学校，也可能派位到普通学校。

北京已经用实际行动，给全国所有的大城市打了一个样子，只要北京新政能顺利推行，从“一对一”真正变成“一对多”，那就意味着仅凭一套房锁定一所学校的时代结束了，即使买了学区房也并不一定能进入名校就读，入读哪所学校成为不确定性，学区房的优势就会被削减，追捧天价学区房的畸形现状就可以得到缓解。

综上所述，“租售同权”来临，对学区房的影响有限，并不能根治学区房的问题。要想解决这一难题，就要把学区房“一对一”的指标变成“一对多”，买学区房不一定能读名校，这样或许能从根本上缓解天价学区房的畸形现状。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

2016年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，2017年就在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上迈出了重要一步，比如提出租购同权的概念，发展租赁住房，推行共有产权住房等，包括上学的教育问题可能也会尽量做到公平。

比如，为了鼓励发展租房市场，广州2017年7月17日就首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

广州市教育局相关负责人表示，市教育局已研制相关方案，或将在全国率先推出租购同权、学位到房。“租购同权”的提出无疑是“房住不炒”概念附加的一颗定心丸。什么是“学位到房”？它指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。条件是，入学前由相关部门对租赁合同进行前置审查。这样就能做到，学位是提供给租房者用来上学的，而不是被炒房者用来买卖的。这跟房子是用来住的而不是用来炒的如出一辙，也是相互统一的。

这必然会对学区房的未来产生巨大影响。但是要知道，落地需要时间。

这可以说是重磅的一步，租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，但今后一定会大大向租房者倾斜。所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。既然国家已经鼓励租房，那么也会围绕租房展开更多福利政策，租房者的福利，也是刚需们的福利。当然，我们必须理性的清楚，说租房时代即将来临，并不是说让所有人都去租房住，而是说租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房，严厉打击炒房，人们的观念也会发生改变。

先说结论，“租售同权”，至少短期内，不会对学区房的格局起到实质性的改变。

具体可以从两点来看。第一，就当前来看，租来的房子和买来的房子，远远没有实现真正的“同权”。

2017年前后，住建部门明确将通过立法，使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。随后深圳带头响应，广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等十多个城市，也先后进行了试点尝试。

然而，因为涉及到税收问题，很多出租的房屋是没有经过备案的；更重要的是，租客的孩子，要想上租房原本附带的优质学区，依然是有很多限制的。比如最基本的，租房必须达到一定的年限，这样的门槛就将大批不具备条件的租户抵挡在外，所谓“同权”只是一种理想状态。

换个角度来看，如果房子绑定了优质的学区资源，那么房东在出租时，当然不可能按照平均市价出租，学位成本一定会包含在其中。

第二，学区房存在的根本原因在于，一个地区的优质教育资源（通常是公立学校学位）是有限的，远远无法覆盖到所有人。尤其在外来人口大量流入的前提下，教育资源供不应求，学区房的价格才会水涨船高。

这样来看，“租售同权”，让租客和购房者实现公共服务均等化，入学门槛低理论上确实降低了。但与此同时，门槛降低之后，意味着对优质学位的需求，大大增加了。那么在学位数量不变的前提下，需求增加，会造成一个什么样的结果呢？

是的，优质学位的稀缺性和竞争激烈程度，都会同步提升。反映到市场上，它可能意味着学区房更加值钱了，而不是贬值。因为对购房者来说，买到优质的学位房，在市场上租都能租到好价钱。

这也解释了深圳的局面。深圳是“租售同权”的吃螃蟹者，最近的楼市表现中，深圳楼市的火爆程度让外界哗然，其中涨幅最大的，正是位于深圳西部的宝安地区的学区房。

所以指望“租售同权”能消灭学区房，只能说是想当然。学区房的价值，在短时间内将一直存在，并且随着家长对教育的重视提升，会进一步增值。要打破这种局面，只能是增加优质教育资源的供应。

今儿个，站长讲讲租售同权的事，租售同权的意思是租房与买房居民享同等待遇。最近几年大力发展住房租赁市场的城市不少，早下2017年7月18日，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州等12个城市被选为首批试点单位。后来住建部也表示：在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

也就是说，租房子也拥有买房的一些权力了。这样买房的需求相对减少了，但是从数量看，优质学区房的供给量是非常有限的，具备稀缺性。

但是几乎每个父母都想让自家的孩子不要输在起跑线上，挤破了脑袋也要就读好学校。所以说学区房基本是供小于求的，特别是大城市，竞争更为激烈。而且有人买学区房不是为了孩子上学，而是专门做投资用，在众多购买力支撑之下，优质学区房的价格未来有望水涨船高，学区房的房租也会随之增加。

所以说想上孩子的家长最好早一些买学区房，抢占优质资源，为以后做好铺垫。