割肉甩卖还是坚决的挺住，等待房价的回什，这就要看自己最根本的决定了

因为我们已经成为了房市中最悲哀最无辜最无奈的的被套牢的接盘侠，我们已经成为买房买在了北京房市房价最高点，最顶点位置的那个炮灰和垫脚石，我们已经成了别人财富金钱利益无情被收割的韭菜。现在整个的房地产市场，由于国家对房地产市场整体政策发生了根本性的改变，房子是用来住的，不是用来炒的了，这种限贷限购政策严格严厉毫不犹豫，毫不动摇坚决贯彻执行的情况下。我们想以自己心中所想的价值价格理念，想卖出自己手中的房子已经非常的困难了，接盘下现在已经没有了，已经没有很多的炮灰让我们来利用，让买我们的住房了，房子那种可以获取巨额财富利益，金钱的那种投资投机属性已经改变，房子已经回归了他真正居住生活需求需要的居住的商品的价值的来运行运作的当前整体房市之下。我们只有大幅的降低自己所卖房屋的价值和价格，才能卖出自己手中的住房，这是非常残酷无奈的现实，尤其是北京六环燕郊这样的房价，在2017，18年那种疯狂上涨上升的房价，一天几千，一个星期上万元的疯狂上涨上什那种局面下，人们疯狂的购买疯狂的炒作，失去理智的进入燕郊六环的房市中，但是国家的限限购政策出台了，那种疯狂的局面一下子不存在了，在这房市冰冻的4，5年的过程中。燕郊六环的房价出现了腰斩，膝斩的这种疯狂的价值价格回归到居住属性的那种，大规模的下降，下跌下滑的局面。房价从最高峰的最高三四万的价值最低一万七八的价值，疯狂的爆跌下滑下降到现在现在最一万七八的价值和现在八九千元的价值价格。因此房子是没有卖不掉的那种说法，只有只要你有忍痛割肉甩卖的那种思想和理念，房子是没有卖不掉的，只有你降价甩卖房子一定可以快速的变现卖出的，这就要看你的决心是多大了。只能说我们非常的无奈成为了北京房市燕郊楼盘的炮灰接盘侠，无奈真无奈呀。割肉还是挺着等房价回升，这就要看自己的决定决策了。

卖房子需要策略，尤其是着急卖还想卖高价的，你的房子有贷款没还清就是有尾贷，这种有难度，最好自己还清在卖，会好很多！

货卖一张皮，就像人都往脸上化妆一样，房子也得包装一下。进屋打眼，屋里干净整洁，设施齐全好接盘。

附近中介多登记几家，在放钥匙，看房方便卖得快。

邻居帮助正面宣传宣传。

上网发照片卖房子。

这些能帮助你不？再卖不出去私聊我，告诉你绝招。

我们普通人卖房总是会经历几个阶段，刚开始想卖房时总会挂一个比较高的房源价格，卖房的想法逐渐强烈的时候会比较频繁的关注同小区房价，经过三个月到半年房子无人问津就会开始怀疑房价，这个时候要么就狠心降价，要么就逐渐佛系。

其实，房子作为低频交易的大宗商品来说，一般的地区卖房成交周期平均都会在三五个月不等。如果想比较顺利的卖掉自己的房子，就需要我们提前做好功课。

我们要多找几个不同的中介公司了解近期房子的市场成交价格和挂牌房源。我们大部分人都很讨厌中介的电话骚扰，所以有的时候会只找一个中介人员单线联系，这个做法在交易比较火热的区域比较适合，在大多数区域都会或多或少的影响卖房速度。

另外，中介给房产估价大部分都是经验之谈，都是根据同类房源的历史成交价格来预估房屋挂牌价格的。在同一个中介公司，内部对某类房源的估价会趋于一致。中介这个行业没什么技术含量，日常工作就是寻找客户和被客户找到，在这方面大公司有大公司的好处，小公司也有小公司的优势。

所以，最好多找几个公司了解房源价格来比较全面的了解成交价，容易确定自己的心理价位。多找几个公司挂牌房源可以扩大房源的展示量。

只要你的手机号被业务员录入进系统里，那就免不了陆续有人给你打电话联系。所以，办理一个专门的手机号作为卖房联系用，用完后注销掉是最好的防骚扰办法。

我们要给自己设置一个心理成交价格区间。卖房子和卖股票差不多，没有提前设置好价格的话就会患得患失，可能就会错过成交。

设置心理成交价格时，最好是区间价格，一个最低心理价格，在这个价格上少一元钱我都不卖了；一个最高心理价格，觉得能卖到这个价格就是额外赚到了。但是两者差距不能太大，一般是两三平米的房价。具体价格根据前期了解的情况而定。最高心理价格就可以是你的挂牌价格。

怎么设置心理成交价格根据自己情况而定。置换的话就用房款能满足置换首付作为参考，变现的话就用房款能满足自己的心理涨幅作为参考。

再就是，建议把价格设置成以千为单位，比如1003000元这样的，可以激发对方的谈价成就感。

作为房主要准备一套房屋介绍话术。这个话术主要是用来作为房屋说明书使用。作为房子的拥有者，我们可以把自己选房时的考虑、当初买这套房子的原因、居住时方方面面的感受、装修时的设计想法、赠送的家具家电等等优点写成一段交给中介，或者是有看房者时介绍给对方。

这样做是因为中介看你的房子只是单纯的看而已，房主自己的感受是最动人的介绍。但是，不要堆砌词语夸大其词，就是唠家常式的语言就行。

换房的话一定一定要在卖房前确定好自己再贷款的资格并保持好。换房最惨的情况就是房卖了，买不了房。现在各个城市的贷款政策都不一样，有时不重视的细节也会成为阻碍贷款的问题。比如夫妻双方的各种信用卡欠款情况、短期贷款情况、征信情况、公积金缴存情况等等。可以多找几个中介咨询，或者是找相关部门确认。不要全信中介，也不要不信中介，中间的微妙度大家自己把握。

题主可以参考这几个方面来看一下自己卖房的情况。

回迁房建议找熟人或者中介公司的朋友，陌生人不敢买，熟人做担保可以（私聊）

谢邀！房子目前全国整体形势不好，受影响北京市场楼市同样冷淡，燕郊的房子供应量很大，头两年溢价已经很高，所以现在也跌的狠，此时想出手很难。目前新房上市都有政府限价，价格相对很有吸引力，本来有限的购房人就更不会考虑二手房。加上燕郊很远，地段不太好呢。如果坚持卖房的话，要有心理准备，再等半年也不一定卖出去，除非割肉价。建议保留北京的房子，出租拿收益（当然别指望太高），等待市场回暖，毕竟北京大首都的刚需存在，每年外地留京人员很多，年年都有购房需求。家里的房子可以抵押贷款，据说有商贷公司可以办，你可以调查一下，广泛打听打听；另外跟亲戚朋友借点，建议支付相应利息比较公平。只要人在，什么坎儿都能过去，扛过这段时间就好了。祝你好运！