房产证新证和老证有着以下几个方面的区别：

1、名字变了以前的老证叫做房屋所有权证，现在新证叫不动产权证书。

2、格式内容不一样，印刷不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。