我感觉不会，原因有几个。

1，国家不让炒房，房住不炒的政策可以说是把房地产压的死死的，反而觉得改善盘会比较好，尤其是有购买实力的中年人，刚生完孩子，跟着老人，买130到150的比较多。

2，小区环境改善。以前刚买房的时候手里没钱。那时候只能选择小的，便宜的，偏远的，甚至是老小区，现在不一样了，经过几年的积累，现在两人基本上各有一套房，而且手里还有点存款，所以就想换环境更好的小区，想住的舒服，更上档次。也给孩子成长一个好的环境，尤其是邻居的素质。

3，学区。有了孩子就要考虑学区的问题了，谁都不愿意让自己的孩子上不好的小学耽误学习成绩，尤其是中产阶级，他们很多人就是通过学历改变了命运，每个家族是靠三代努力和积累的，尤其是自己是第一代的，对自己的孩子要求很高，尤其是学习这一块，因为除了学习，他们没有背景，没有权利，没有金钱，只能通过学习改变他孩子自己的命运，所以肯定不愿意眼看着自己的孩子在学习上被耽误。

4，面积，有了孩子，再跟着老人，原来的小房子不够住了，就想换一个大点的房子住的舒服，这个过程就是改善。

我感觉随着人们生活水平的提高，90-110的三居室可能会更受欢迎一些，相比八九十平的两居，三居室就方便多了，尤其是现在开始提倡二胎三胎了，再加上老人帮忙看，两居室的小户型根本不够住，还要费心在换一套，所以现在更多的人都选择三室了！

在购房资格越来越紧的前提下，一个小户型占用一个购房名额，现阶段购房名额比啥都重要，一套二套的首付比例，月供利息都不一样。

所以第一套房一定要慎重，最少也的是两室起步，不然以后有了孩子，老人再过来带孩子，根本都住不下。

小户型适合出租，但也占购房资格，一般适用于学区房，小而贵，如果是为了学区小户型沾光，单就居住舒适度来说，能买大的谁买小的。

三胎都放开了，小户型怎么可能继续吃香，以后的大平层房子3房是最畅销，最适合家庭的户型。

土豪除外。

感谢邀请

小户型的优势

1.总价月供低，每月月付金额远低于大户型，经济压力小，买房不是梦。

2.是过渡期，可作为刚需实地过渡房，适合单身人士和新婚恋人。

3.投资风险小，合适的价格投资门槛较低，更易入手，自住，出租都是不错的选择。

4.未来想换大户型的时候能够快速出手变现。

小户型的

缺点

1.地段配套如果选择不好的话，价值肯定会大打折扣。小户型因为自身的约束因素是无法改动的，所以建议大家要买的话，在挑选的时候至少要挑选好的地段和配套，这样不仅自住方便，哪怕以后进行买卖和租赁也会更加容易出手。

2.功能分区不合理。由于户型面积太小，加上一些小户型设计不合理呢，小户型在功能分区上很有可能会出现缺失的情况，比如没有预留洗衣机和冰箱的位置，没有阳台或者阳台很小，洗完衣服可能没地方晾。

3.通风采光受影响。筒子楼的格局在目前来说已经不是好的设计了，但依然还会有开发商选择这样的设计，尤其是小户型的楼栋，筒子楼与现在宾馆的格局差不多，想想就知道这样的房间设计呢，基本上都是暗厨暗卫，这就给业主通风采光带来很多不便，采光不充分。

4.居住品质一般。如果一个楼栋都是小户型，那么肯定住的人就会很多，分配到每个人身上的公共资源就会相对少，居住的品质就会大大降低。比如电梯，使用量就会加大，磨损也会增多，等待电梯的时间也会相对久。

要分城市来看，未来人口净流入的一二线城市，房价肯定是水涨船高的。

小户型总价低、上车容易，而且能够和大户型绑定同样的城市资源，比如户籍、学区、医疗、交通等，对外出租的受众面广，二手房市场上的流动性也很强，所以，一二线城市的小户型，大概率会成为未来楼市竞相争藏的香饽饽。

但是，如果是在人口净流出的三四线城市，无论是小户型，还是大户型，从20年以上的长周期来看，都未必能够保值增值，而且，三四线城市房价较低，人们购房的需求方面，更为侧重居住体验，对于投资价值考虑不多，所以，三四线城市很多改善的大户型卖得要比小户型好。

一二线城市的小户型，往往具有以下几个特征：

1、总价低，流动性强同样一个小区，一套80万总价的小户型，和一套150万总价的大户型对比，肯定是80万的小户型面向的受众更为广泛的，150万总价的大户型，恐怕要筛选下去不少购买力。

2、增值幅度更高通常来说，在一定的周期内，小户型的价格涨幅，往往要比大户型的价格涨幅更大，这个道理，就好像从50分80分相对容易（中间有30分的变量），但是从90分到100分很难（虽然只有10分的变量）。

3、风险可控小户型房产的总投入、风险都是相对可控的，但是获益却和大户型相差无几，相似的地段、交通、配套、户籍、学区等。

购买大户型所多付出的代价，边际效益是递减的，可以说，同一个小区内，大户型超出小户型的面积的房价，纯粹属于消费属性，就是奔着居住体验去的，从投资增值的角度而言，小户型的投资属性更强、权重更大一些。

总体而言，未来的楼市，已经过了当年那种全域普涨的阶段，而是会呈现出不同的分化和梯度。

这里面的分化，有一二线城市和三四线城市的分化，有主城区板块和郊区板块的分化，同时，也有大户型、小户型这样微观层面的分化。

因此，考察一套房产的含金量，要从多个维度来透视，结论才能更加精准完善。

在一二线城市的视角下，小户型会越来越吃香的结论，显然是可以成立的。