房产税是我国未来可能推出的一个税种，从原理上来说，房产税是地方税种，我国现在缺少的正是地方税种，“营改增”之后，地税系统没有撤并，应该是考虑到未来房产税的征收。从征收条件来说，我国现阶段基本实现了不动产的跨地区联网，基本条件具备了。不过，房产税还存在一个未解决的难题：

一是如何与土地出让金进行区分，房价中包含了政府一次性收取的70年土地租金，这等价于已经把未来70年房产税一次性折现了，如果房产税在土地出让金基础上征收，相当于重复征税了。

关于房产税，我个人的看法是，这个税种一定会推出的。但是，近期内应该不会推出。如果房产税正式推出，居民需要有提前有一定的应对措施，其中最主要的就是要重新配置资产结构，减少房产，增加其他流动性资产。房产税政策里肯定有免税条款，可能的免税条款有三类：家庭免税、人均面积、人均价值，无论是哪种条款，对那些拥有多套住房的家庭都会产生非常大的冲击。

上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。

2、目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。

3、在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。

4、财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。

5、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”

中国房产税税率是多少

1、重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

2、房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

3、房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

中国的房产税作为财产税的一种,在国外主要是被赋予调节收入水平、增加财政收入的作用,而在我国,从试点运行的时候就在开始计划征收的方案了，具体税率也依照试点开展起来，房产税征收尤其是对存量房征收房产税,更多的是希望达到降房价的作用。

关于房产税其实一直是个热门话题！至于什么时候实施，个人谈下看法

房产税实施阶段①2014年开始提及房产税，但之后的2015-2017年一直没有持续提出此话题。

②目前实施房产税的城市有上海和重庆（后面这个记不清了）。

③执行过程中的一些影响

从一定程度上遏制了炒房，但其实效果不大。上海房产税计征办法！对于上海家庭新购的二套住房，进行征收，如果人均超过 60平征收二套超出的部分。举个例子，目前一家三口名下一套房子130平，买第二套60平，则只征收10平的房产税，如果二套买180平则征收130平的房产税！按照市场价格的70%乘以0.4%或0.6%！系数选择是根据上一年新房成交均价来计算，单价超过1倍按照0.6%计算。如果房产税交2万块的房子，租金一年也不止两万，所以完全可以覆盖税收！

房产税实施痛点1.出台房产税主要遏制的还是多套房产拥有者，早年积累的财富，房产税不足以喝退这批人。

2.房产税政策落地的前提有两个，一个贷款全国联网，已经实现，第二是不动产登记全国联网，目前逐步实现！

3.政策落地前需要实验和各方权衡，既要保证政策的合理性，也要保证其达到预期目的，还要保证有效调控房价，所以说短期内实行还是有点难度！

房产税肯定是大势所趋，不过还需要一段时间验证，前置条件完全落实！

房产税法律法规本身制订和实施并不复杂，目前未予颁布实施，是目前国家所处的国际环境和国内经济阶段所决定的：

1、房产税关系到千家万户和经济产业链的方方面面，牵一发而动全身。

2、近几年，因为中国在世界经济版图上地位日升，逐渐逼近美国，国际事务话语权渐向中国倾斜，极大触动了西方和美国霸权心理，所以美国煽动西方抱团围堵中国，尤其在经济领域，美国挑起贸易关税战和以断供应链打击华为等中国高科产业，中国经济困难剧增，度过难关，稳定是第一位。

3、中国经济目前正处于第二波城镇化，房地产仍为标志性龙头产业，对上下游的钢铁、建材、智慧城市等有着决定性影响，远远高于美国和西方。

4、鉴于以上，目前贸然实施房产税，会对房地产行业需求端产生波动，从而对此行业产生不利，影响整体经济发展。

5、国家和地方目前尚有行之有效的行政手段措施，可因地制宜调控，有的鼓励，有的抑制，最大化发挥房地产行业作用。但中国最终要走上法制化道路，房产税最终会实施。

6、房产税实施条件：国家城镇化阶段性完成；房地产在经济结构中比重降到正常比例；人民消费升级，房地产已非消费终极产品；金融行业已现代化数字化，房产金融属性回归正常。

我们可能要经历一个后疫情时期，我们的老百姓和企业都比较虚弱，这个时期出台房产税的可能性比较小，怎么得也要3-5年后吧