有一句话说的没有错，小区原始环境好坏确实与物业无关，是否开发商设计、建造，但是如果没有物业的清洁、绿化、维护，小区的环境能一直保持吗？

【物业费与小区档次】

物业费与小区的档次没有直接的关系，“高挡小区就应该交高价物业费”是错误的，物业本质上是服务型企业，服务带来价值，服务费的总和就是物业费，所以物业费的高低是由物业提供的服务决定的，而大多数高档小区之所以物业费高，是由于高档小区配套设施齐全，清洁成本、维护成本远高于一般小区。

【物业服务和小区环境】

前面说了小区原始环境好坏确实与物业无关，但是是由物业进行日常清洁、绿化、维护的，清洁、维护本身就是物业服务的核心，没有清洁、维护小区的环境只能越来越差，设施越用越旧。所以虽然小区原始环境的好坏与物业无关，但是小区能否长期保持良好的环境就需要看物业的清洁、维护能力了。

小区环境好坏与物业费有关吗？

首先要分得清小区的环境包括哪些方面，之后才能分析出这些方面中哪些是跟费用有关联的。这样，才可能确定小区的环境与物业服务费的关系究竟有没有相关。

根据本人多年来对城市居民小区的研究和实践探索，本人认为，小区的环境分为如下几类：

一是硬件环境，包括绿化、容积率、水景、灯光、公共走道的空间以及设施设备的好坏等等。

二是秩序环境，包括小区居民出入小区的秩序、停车秩序、文体活动秩序、娱乐秩序等等。

三是人文生态环境，包括邻里关系，楼幢关系、业主间的关系、业主与物业工作人员的关系以及小区居民与小区内其它方面如商场、服务场所的关系等等。

四是守约环境，包括小区居民对小区公约及小区各种规矩的遵守、交付相关费用的自觉性主动性、物业服务人员对物业服务合同的遵守、对物业公司各种规章制度的遵守等等。

从上述的分类中可以看到，如果上述的四类环境都不错的话，那么这个小区的综合环境是非常不错的。有的人会讲到还有安全环境或者叫治安环境，其实这个已经包含在上面的分类中了，因为如果上述四类环境都是好的话，自然也就会有了一个非常好的治安环境了。

环境分类明白了，我们再看看哪些是跟物业服务费用有关的。显然，跟物业服务费直接关联的就是第一类，因为这类的环境是需要投入的。没有投入了，自然无从提高甚至保持其环境。而物业服务公司是对上述的相关硬件进行维护保养的，自然也就跟费用有关联的。

而秩序环境、人文生态环境及守约环境则跟物业服务费的关联并不是十分密切，而是跟小区的组织、小区居民的素质（素质并不仅仅是指文凭的高低）、物业公司的管理等等相关的。比如说秩序环境，除了跟物业服务公司的管理有关外，跟小区居民的素质是非常有关联的。如不遵守停车管理规定的业主多了，就会造成小区内停车秩序极为混乱，自然就会让大家觉得这个环境非常的糟糕。

再来说说人文生态环境，这个最主要的关联就是小区的业主的自我组织，或者说是小区的业主委员会的组织了，跟物业公司的关系并不太大。人文生态环境好了，会大大促进其它方面的环境变好。人文生态环境变差了，小区内一片寒冬，业主之间都是冷漠冷淡的，都是陌生的，住在对面多少年都不会互相说上几句话。本人常说，住在这样的城市小区里，真的是人的悲哀啊。就如这些天轰动大家的杭州一小区的一妇女，被其丈夫分尸化粪池的事，我就在想，如果小区的人文生态环境做得好的话，说不定就不会有这样的事情发生了。

再来说说守约环境，这是一个非常容易被人忽视的环境。当小区内违约的人多了，负能量超过了正能量，就会在小区里形成“老实人吃亏”的环境，之后小区内就会进入到了恶性循环阶段，比如交费守约，没有公示公开，今年极少部分欠费，明年就有更多的人欠费，后年欠费的人就更多了，这样，老实交费的人就觉得吃亏了，也会跟着拖费欠费，这样就会引发小区内其它环境也变得糟糕起来。

由此可以说明，一个小区的环境好坏，跟物业服务费有一定的关系，但并不是绝对的关系。而小区内其它类的环境，如果仅仅依靠物业服务公司，那他们根本是无能为力的。但是，物业服务费的高低，如果转化到物业服务人员身上，通过物业服务公司的奖惩管理，又会促进物业服务人员的工作积极性，也会对小区的部分环境产生良好的影响。如果物业服务费单价很低的话，物业公司的工作人员必然就会出现“三低一高”的现象，就是：收入低、文化低、职业技能水平低、年龄高。在“三低一高”的小区，小区环境是不可能变得有多好的。

居民小区真的要搞成跟公园一样 怪石 林立 鱼塘月色 鸟语花香才好吗？我们需要的是一个舒适温暖的家而已，只要整洁安静有制序就可以了，难道非要呆在世外桃源 人间仙境才叫环境好？把钱花在这些虚伪的面子工程上就舒服了？当然 有钱人的高档住宅另当别论，他们有的是钱充门面。大多数中低收入的老百姓不是都想要这样的环境，他们能买得起房子 改善一下居住条件 提高一点生活质量就觉得挺好的了。

建小区时有规划图和实施方案，但后期必须有人去维护。现在有许多住主主张赶走物业。那么物业的一滩事谁负责管理呢？居委和业委吗？关键是有关部门不整顿“物业”，放任自由就“危险”了。

很高兴为你解答

小区环境的好坏，与物业费有什么关联吗？

根据我这么多年的从业经验，小区环境的好坏，肯定是和物业费有关系的;

很简单的一个道理，这个和你去买保险一样，保额越大，自然购买保险的时候花的钱就越多，所以今天来给大家分享一下，为什么环境好坏和物业费有关系:

第一:维护成本高大家都知道，现在很多高档小区环境都特别好，什么假山、游泳池、什么夜光跑道、业主会所等等，不要太多，特别是像泳池假山这些日常维护就需要专业的人来做，不是说在大街上随便拎个人就可以，所以这些维护费用会高，那么物业费自然也高;

第二:品牌物业这些小区高档小区，也就是环境好的小区，几乎都是聘请的高端物业，那么费用自然而然就高，自带品牌光环;

结语:最后总结一下，如果你接受不了高的物业费，那么你在买房的前期，就要和销售人员确认清楚，毕业好小区物业费高也是挺正常的。