留学生转租合同应当包含以下关键要素和步骤：

合同双方信息

出租方（甲方）：提供房屋所有权证明，如房产证、身份证等。

承租方（乙方）：留学生本人，提供身份证明和联系方式。

房屋基本情况

房屋位置：详细地址。

房屋结构：如公寓、独立屋等。

建筑面积：具体平方米数。

房屋现状：交付时的状况，最好有照片或视频作为证据。

转租期限

起始日期：从原租赁合同到期日或双方协商确定的日期开始。

结束日期：双方协商确定的日期，通常不超过原租赁合同的剩余期限。

租金及支付方式

租金金额：每月或每季度的租金数额。

支付周期：如每月支付、每季度支付等。

支付方式：通过银行转账、现金支付或其他双方同意的方式。

押金

押金数额：双方协商确定。

退还条件：合同到期或提前解除合同时，扣除相关费用后退还。

维修责任

甲方责任：房屋主体结构及设备设施的维修责任。

乙方责任：日常维护及因使用不当造成的损坏维修责任。

违约责任

甲方违约责任：如未按时交付房屋、房屋存在严重缺陷等。

乙方违约责任：如未按时支付租金、擅自转租或改变房屋用途等。

续租条款

续租条件：乙方需在租赁期满前通知甲方，同等条件下享有优先续租权。

续租期限：双方协商确定。

其他附加条款

房屋用途：明确乙方转租房屋的具体用途，如居住、办公等。

合同变更及解除：双方协商一致可变更或解除合同，需书面形式。

附件

附件1：房屋产权证明。

附件2：原租赁合同。

附件3：房屋现状照片或视频。

示例合同框架