日本留学购买房产的流程如下：

明确购房需求

确定预算、位置、面积和户型等实际需求。

寻找合适的中介

选择专业且信誉良好的中介，可以帮助获取更多房源及协助办理手续。

看房选房

实地了解房源，与广告描述是否一致，确认权属和开发限制信息。

提交购买申请

向卖家递交申购申请，包含价格及支付条件，并支付一定比例的订金，通常为5%-10%。

银行贷款事前审查

若需要贷款，向银行递交申请，确认额度及利率。

签订买卖合同

与卖家签署合同，详细说明买卖双方的权利与义务。

办理过户手续

向法务局申请过户并交纳相关税费，最终完成过户手续，成为合法房产拥有者。

购房之后

产权交付手续结束后，可以委托管理公司进行房产管理，包括招租代理、租金汇款等服务。

建议

提前规划：购房是一项重大投资，建议提前规划好预算和时间，尽早开始积攒首付。

了解政策：熟悉日本的相关法律法规，了解购房流程、税费等，以便更好地进行决策。

选择信誉良好的中介：选择有信誉的中介公司，可以降低购房风险。

考虑投资回报：在购房时，可以考虑日后出售或出租的投资回报问题，尽量选择稳定增值的地区和房源。

准备充分材料：购房过程中需要提供多种证明文件，建议提前准备好所有必要的文件，以免耽误时间。

通过以上步骤，留学生可以顺利在日本购买房产。