澳洲留学学生购房的过程如下：

寻找房源

考虑地理位置，最好选择离学校近、交通便利的区域。

考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

对于投资房，还需考虑区域的交通便利性和未来发展潜力。

看房

多看几处房源，进行比较。

记笔记，比较各个房子的特征。

检查卖主声明和售房合同。

安排房屋检查，了解房屋内部和外部状况，包括建筑结构、屋顶、水槽、电线和水管等。

支付定金

选定满意的房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，通常是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币。

订金在冷静期内（14天）退还给购房者，如果买家决定放弃购买。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。

签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付10%的购房定金

购房者在签订合同后，需要支付10%的购房定金。对于海外人士，首付款比例可能会有所不同，具体取决于所购房产的类型和价格。

后期收尾

在拟定双方都能接受的价格后，开始办理转让手续和落实资金。

留学生在签证到期前，如果离境澳洲，需要变卖物业，不可保留。

建议

提前规划：留学生在购房前应充分了解澳洲的购房政策和流程，提前规划好购房预算和贷款事宜。

选择合适的中介：选择有经验的中介公司或律师，确保购房过程顺利。

注意签证要求：留学生在购房过程中需注意自己的签证要求，确保购房后能够按时离境或转为永久居民。

了解税费：购房后需了解相关的税费政策，如印花税、资本利得税等，避免未来产生不必要的麻烦。