留学生购买商铺可以通过以下步骤进行：

了解购买方式

现金购买：如果留学生有足够的现金，可以直接进行购买，只需提供护照即可。

贷款购买：如果需要贷款，则需要提供护照、暂住证、收入证明、结婚证等相关证件，并且所有证件都需要翻译。

寻找合适的地产经纪

可以通过房地产中介了解市场行情和相关资料，选择合适的商铺。留学生可以用自己的名义购买，也可以用父母的名义购买，并可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

准备购房资金

定金：支付买房定金。

首付款：在产权交接之前支付首付款余款。

贷款本息：确保银行账户上有足够的资金每月支付贷款本息。

考虑商铺的具体条件

地理位置：选择周围商铺品牌知名度高、商业氛围浓厚、竞争激烈的区域。

房产证和权属：购买前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确，是否有任何纠纷。

建筑质量：选择结构稳定、房龄较新、装修现代的商铺。

使用用途：确保商铺的使用用途符合当地的建筑规定和是否可以进行商业经营。

价格和投资回报率：考虑商铺的价格和预期的投资回报率，以及未来的增值潜力。

签订购房合同

一旦决定购买，与卖方签订购房合同，并办理相关的产权过户手续。

办理其他必要手续

税务登记：办理税务登记等必要的手续。

营业执照和健康证：如果涉及餐饮等业务，还需办理营业执照、健康证、食品流通证等。

开店筹备

确定店铺位置，进行装修、采购设备和进货等。

确保遵守所有学校和地方政府的法规要求。

进行店铺宣传和推广

办理其他必要的手续，如税务登记等。

进行店铺的宣传和推广，吸引顾客。

建议

充分了解市场：在购买前，充分了解当地房地产市场的行情，选择有潜力的商铺。

咨询专业人士：可以咨询专业的地产经纪或律师，确保交易过程合法合规。

做好资金规划：确保有足够的资金应对购房过程中的各种费用，包括定金、首付款和贷款本息。

考虑未来规划：了解商铺所在区域的发展规划，避免未来可能出现的拆迁等风险。