美国留学购买商品房的流程如下：

准备材料

个人有效护照和签证

购房资金证明

当地银行账号

贷款购房还需准备工作和收入证明、首付资金证明

选定购房经纪人

选择一位了解当地市场的房地产经纪人，帮助选择购房区域及条件，考虑学区、交通便利性、公共设施、社区环境等因素

决定购房区域及条件

根据个人需求选择合适的区域，考虑学区的优缺点、交通便利性、公共设施、邻里环境等

看房选房

通过经纪人安排看房，实地考察房屋及周边环境

中介估价和出价

经纪人会评估房屋价格，你可以根据市场情况和预算出价

签订购房合同

竞价成交后，签订购房合约，并支付订金（一般为房价的3%）

办理买卖过户手续

支付剩余房款，并办理房屋过户手续

交房和领取钥匙

完成过户后，领取新房钥匙和房产证

购房时需要注意的要点

学区选择：优质学区对家庭尤其有孩子的留学生来说非常重要

居住目的：根据是自住还是投资，考虑角度不同

费用预算：包括房价、手续费、税费等

房屋类型：根据个人喜好和需求选择Single Family Home、Town House、Condo等

实地考察：亲自了解房屋状况和社区环境

资金来源：如果是留学生，可能需要父母帮忙支付首付和尾款

贷款条件：外国人贷款通常需要较高的自备款，贷款额度和利率因银行而异

建议：

提前规划：购房是一个复杂的过程，建议提前规划好每一步，确保有足够的时间和资源应对可能出现的问题。

寻求专业帮助：由于美国房地产市场规则复杂，建议寻求专业的房地产经纪人、律师和贷款顾问的帮助，以确保购房过程顺利。

了解政策：不同州的政策有所不同，了解当地的政策和规定，避免在购房过程中出现意外情况。