在澳大利亚购买房产时，贷款流程通常包括以下几个步骤：

选择房产：

首先，您需要选定您想购买的房产。

联系贷款机构：

然后，您需要联系贷款经纪人或银行了解贷款选项和条件。

准备材料：

根据贷款机构的要求，准备必要的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、资产证明等。

贷款评估：

银行或贷款机构会对您的贷款申请进行评估，包括您的信用评分、收入稳定性、负债情况等。

获得贷款预批：

通过评估后，您可能会获得一个贷款预批信，其中会包含您可贷款的金额和利率。

房产估价：

银行会对房产进行估价，通常会选择房产的“实际评估价格”和“合同购买价格”中较低者作为贷款依据。

签订合同：

与开发商签订房产买卖合同，并在合同中注明贷款相关条款。

settlement：

最后，在购房交易完成时（settlement），银行会放款至卖方账户，完成整个购房贷款流程。

请注意，贷款额度通常为房价的50%至80%，具体比例取决于您的信用状况和银行政策。对于海外买家，虽然不必须亲临澳洲办理贷款，但可能需要额外的文件来证明您的身份和收入状况。