在加拿大购买房产时，贷款流程通常包括以下几个步骤：

联系银行

确定贷款需求，包括贷款额度和期限。

了解贷款条件，如首付比例、利率等。

开设加拿大银行账户

亲自到加拿大办理开户，并可能需要预约。

提供必要的身份文件和财务证明。

准备首付款证明

首付款通常需要放在加拿大银行账户上。

如果首付款来自中国，可能需要提供中国存款证明。

提供工作证明

使用公司抬头纸打印，包含职位、年薪和单位公章。

雇佣房地产经纪人

聘请买方经纪人以获取房产信息。

找房/看房/选房

经纪人会筛选出符合买家要求的房源。

签订合同

签订购房合同后，尽快提供给贷款经纪人。

律师办理过户

银行将贷款发放给买家律师，买家支付首付款和其他费用。

贷款审批

加拿大金融机构通常先审批再验证信息。

审批速度快，通常2天内可完成。

选择贷款类型

根据个人情况选择适合的贷款类型，如新移民贷款、国际留学生贷款或非居民贷款。

贷款额度和期限

加拿大居民通常可贷款房价的70%，非居民可贷到60%-65%。

贷款期限一般为20-25年。

利率和贷款条件

贷款利率通常比中国低。

贷款额度和期限与房屋和购买者年龄无关。

请注意，以上信息可能随时间变化，建议在申请贷款前咨询具体的银行或贷款经纪人以获取最新信息