在新西兰，贷款买房通常有以下几种途径：

直接通过银行申请

优点：

可以直接与银行经理沟通。

成功贷款后可能免除部分银行费用。

有争议时可以求助于Banking Ombudsman（银行监察专员）。

缺点：

审批流程可能较为繁琐。

文件提交错误可能影响贷款成功率。

通过贷款经纪人申请

优点：

贷款经纪人了解多家银行政策，能争取到更低的利率。

可以节省时间与精力，不需要一家家询问不同银行。

专业金融监管机构颁发的资质证书，能选择合适的贷款方案。

如果在某家银行被拒，经纪人能迅速找到解决方案。

缺点：

不是所有银行都与贷款经纪公司合作。

贷款经纪人服务通常是收费的，虽然他们向银行索要佣金。

贷款申请流程通常包括：

签约纳税：签订购房合同并缴纳首付款及印花税。

提交申请：填写并提交贷款申请资料，如身份证明、收入证明、购房协议等。

银行审核：银行根据提供的资料审核贷款人的资信、贷款额度和年限。

注意事项：

需要提供收入证明，如薪金证明或税项评估通知书。

申报所有债务，包括其他按揭、欠款等。

贷款额度通常不能超过房产价值的某个百分比。

贷款年限根据房屋使用目的和贷款人年龄决定。

选择哪种途径申请贷款，购房者应根据自己的情况和需求进行选择。