选择泰国房产时，您可以考虑以下因素：

1. 城市选择

曼谷：适合投资，特别是市中心区域，如素坤逸成熟区、巴吞旺等，交通便利，商业发达。

芭提雅：适合投资，旅游业带动房产需求。

清迈：适合度假养老，生活成本低，气候宜人。

普吉岛：适合度假养老，自然风光吸引游客。

2. 物业类型

公寓：产权清晰，适合投资出租。

别墅：适合自住，可安装煤气罐，适合有老人家庭。

3. 选房指南

交通便利：选择靠近地铁站或轻轨站的房产，便于出租和自住。

朝向：泰国人偏好朝北的房间，其次是南和东，西向房间可能有景观。

区域优势：选择有发展潜力的区域，如商业区、CBD中心等。

4. 房价与租金收益

房价：考虑租售比，选择性价比高的房产。

5. 产权问题

泰国房产为永久产权，包含地契、户口本和房屋买卖合同。

6. 购买流程

首付与尾款：了解首付比例和尾款的支付时机。

过户：完成房产过户手续，确保所有权。

7. 开发商选择

选择有良好口碑的大开发商，保证项目质量和配套设施。

8. 房产类型

现房与期房：现房可以直接入住，期房可能有价格优势。

9. 养老政策

了解泰国养老政策，如年满50岁的外国人可申请养老居留。

10. 其他考虑

生活成本：考虑生活成本，曼谷相对较高，清迈较低。

投资目的：明确投资目的，是自住、出租还是养老。

选择房产时，建议实地考察，了解当地市场情况，并考虑个人财务状况和投资目标。