中国人在日本购房需要考虑以下几个关键步骤和注意事项：

签证与居留资格

需要有合法的签证或居留资格才能在日本居住。

例如，持有旅游签证的人士虽然可以购买房产，但不能长期居住。

资金来源证明

提供资金来源证明，证明购房资金的合法性。

这通常需要通过银行流水、税务证明等方式实现。

税务问题

了解日本的房产税、所得税以及可能产生的遗产税等。

如果房产用于出租，还需了解相关的租赁税和所得税。

贷款限制

日本的银行对外国人提供房屋贷款通常有一定要求，如需要长期签证、稳定收入证明等。

如果不能贷款，建议准备足够的现金。

土地使用权

明确所购房产的土地使用权类型，因为这将影响房产的价值和未来的转让。

选择合适的地区

考虑房产的用途（自住或投资出租），并选择合适的地区。

东京、大阪、京都等大城市房价较高，但出租回报率高；地方城市房价较低，生活成本低。

房屋管理与维护

如果计划出租或不常居住，建议聘请专业的房屋管理公司处理租金收取、房屋维护等事务。

文化差异与法律咨询

由于文化和法律体系的差异，寻求专业的法律咨询很重要。

专业的律师或房产顾问可以帮助理解合同条款，避免误解或纠纷。

购房流程大致如下：

选房：通过房产中介或在线资源挑选合适的房产。

申请购买和商务谈判：提交购房申请，与卖家进行谈判。

支付订金：支付房价的10%作为定金。

签订合同：签订购房合同，并支付尾款。

房屋交付：办理产权变更手续，等待房屋交付。

后续服务：包括招租代理、租金汇款等服务。

请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议在实际操作前咨询专业人士