投资奥克兰公寓的考量因素包括：

价格与成本

奥克兰公寓价格相对亲民，大约在8000-10000纽币一平米。

投资门槛较低，适合资金量有限的投资者。

租金回报

租金回报率通常较好，空置率较低。

房产类型

相比独立别墅，公寓适合短线投资，且维护成本较低。

市场趋势

过去几年中，奥克兰公寓和独立别墅的价格涨幅相近，但独立别墅的升值空间可能更大。

社会环境与投资回报

新西兰政治稳定，社会文化氛围多元化，自然环境纯净，为投资房产提供了良好的社会环境。

新西兰房产市场长期看好，奥克兰作为最大城市，享有不可替代的投资优势。

公寓品质

现代公寓提供高品质的建筑和装修，以及现代化的家电和设施。

社区内设施丰富，如健身房、游泳池、休闲区等，提升居住体验。

环境与可持续性

许多公寓注重环保设计和材料使用，如太阳能电力系统和雨水收集系统。

市场供需

奥克兰公寓市场在某一时期可能面临供应过剩的问题，需谨慎评估市场状况。

政策影响

需要关注政府政策对房产市场的影响，如贷款政策、税收政策等。

地理位置

公寓位置便利，靠近公共交通、商业中心、餐厅和娱乐设施，提升生活便利性。

综上所述，投资奥克兰公寓可以是一个具有吸引力的选择，特别是对于寻求较低门槛和较高租金回报的投资者。然而，市场状况、政策变化和供需关系是需要密切关注的重要因素。建议在做出投资决策前进行充分的市场调研和风险评估