在泰国，外籍人士购买土地通常有以下几种方式：

通过泰国有限责任公司购买土地

成立一家泰国有限责任公司，并任命自己为董事。

作为外国人，不能拥有泰国公司超过49%的股份，除非拥有美国国籍。

任命自己为董事，并明确拥有多数投票权，以增加对土地的控制。

租赁土地

土地可以依法出租给非泰籍人士，第一个合法租赁期是30年，通常还可以续租另外两个30年。

租赁土地上的建筑物所有权受到保护，但续租取决于出租人的意愿。

BOI项目

投资促进法（BOI）允许取消对外籍人士土地所有权的限制。

至少投资4000万泰铢（约合800万人民币），可完全拥有1莱（约1600平方米）的土地作为居住用地。

通过合资企业购买

与泰国人合资成立泰籍公司，由外国人控制公司，并以公司名义购买土地。

非泰籍人士在泰建立公司，通常只能占有不超过49%的股份，且至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

购买带有地权的公寓或别墅

外国人在泰国可以拥有一套共管公寓，享有与土地分离的地上建筑物所有权。

通过工业区管理局（I-EA-T）获得土地

合资企业（外资公司持股不超过49%）或投资规模大的企业可以向泰国工业区管理局（I-EA-T）申请购买土地。

请注意，以上信息可能受到法律法规变化的影响，建议在购买土地前咨询专业的法律顾问，以确保购房过程的合法性和安全性