当前美国房产市场的情况可以总结如下：

房价水平

根据哈佛大学发布的报告，美国房价已达到30多年来的最高水平。

全美房地产协会（NAR）预测，2024年美国房价中位数将达到约389,500美元，较去年增长约0.9%。

家庭收入要求

为了负担当前的房价，家庭年收入至少需要约12万美元。

租房市场

大约只有15%的租房家庭收入足以支付中位数房价。

新屋开工

预计2024年美国将有148万套新屋开工，包括104万套单户住宅和44万套多户住宅。

地区市场表现

德克萨斯州奥斯汀和达拉斯被认为是值得关注的房地产市场。

特定城市如旧金山、纽约、檀香山、迈阿密、芝加哥和西雅图预计房价将下降。

利率与贷款条件

30年期固定抵押贷款利率预计将平均为6.3%。

随着美联储可能的降息，借贷成本将有所下降。

市场趋势

地产销售呈现分化，新屋销售稳步回升而成屋销售仍在探底。

房屋空置率处于历史低位，显示供不应求。

租金调整幅度有限，但整体租售回报率有所增加。

独栋住宅与多户住宅的开工数出现明显分化。

投资者偏好

疫情后，超高净值人群更倾向于全球“游牧化”居住，美国成为热门选择之一。

市场韧性

尽管在高利率背景下，美国房地产市场展现出较强的韧性，整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升。

以上信息综合了多个来源的数据和分析，以提供一个全面的视角来理解2024年美国房产市场的现状和预期。需要注意的是，市场情况可能会随着经济环境、政策变化等因素而有所变动