在考虑2024年墨尔本买房哪个区好时，以下是一些值得关注的区域：

Kew区

传统富人区，房价和地价增值长期保持前列。

拥有众多著名学校，适合家庭居住。

Burwood区

学区房，周边教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭。

Surrey Hills区

热门富人区，交通便捷，靠近高校，适合追求优质教育环境的家庭。

Calton

墨尔本北区，靠近大学和医疗区，吸引学生和医疗专业人员。

Wiley Park

租金增长率高，房产价值中位数相对实惠，适合寻求高租金收益的投资者。

Edmondson Park

租金回报率高于平均水平，独立屋和单元房均有较好的投资潜力。

Park Orchards

地理位置优越，靠近购物村和名校，提供灵活的开发选择。

Nillumbik郡

过去十年中转售物业中98.9%实现资本收益，房价增长显著。

选择购房区域时，应考虑个人的预算、生活需求、投资目的以及对未来增值潜力的预期。同时，关注当地房地产市场的最新动态和政策变化也很重要。