在澳洲购买房产，特别是对于非澳洲公民或永居人士，需要遵循一定的流程和注意事项。以下是购房流程的概述：

1. 选择物业

确定心仪的房产项目及房号。

支付订金，签定预购协议。

2. 签订合同

开发商收到预定单后，保留房产。

双方律师审查合同，无误后签字。

3. 支付首付

合同成立后，买家支付房款的10%至20%作为首付。

4. 贷款申请

准备贷款材料，由置业贷款经纪人协助。

贷款额度通常在60%-80%之间。

5. 过户完成

在合同规定的成交日，银行放贷，买家支付余款。

双方律师互持合同，进行房屋交割程序。

注意事项

海外投资审核委员会（FIRB）申请：海外购房者需提交购房申请。