在澳洲购买房产，特别是对于非澳洲公民或永居人士，需要遵循一定的流程和注意事项。以下是购房流程的概述：

1. 选择物业

确定心仪的房产项目及房号。

支付订金，签定预购协议。

2. 签订合同

开发商收到预定单后，保留房产。

双方律师审查合同，无误后签字。

3. 支付首付

合同成立后，买家支付房款的10%至20%作为首付。

4. 贷款申请

准备贷款材料，由置业贷款经纪人协助。

贷款额度通常在60%-80%之间。

5. 过户完成

在合同规定的成交日，银行放贷，买家支付余款。

双方律师互持合同，进行房屋交割程序。

注意事项

海外投资审核委员会（FIRB）申请：海外购房者需提交购房申请。

贷款条件：需年满18岁，有稳定收入，同意以所购房产作为抵押物。

贷款材料：通常需提供护照、驾照复印件、收入证明、最近6个月的银行流水账单等。

税费：需缴纳契税，并等待领取《房屋所有权证》。

房产类型：由于澳洲官方限制，非澳洲公民或永居人士通常只能购买新房或楼花。

房屋保险：物业管理费用中已包含房屋保险，无需额外支付。

保修期：室内设施如洗碗机、烤箱等享有长达五年的保修期。

请根据您的具体情况，考虑以上步骤和注意事项，并在必要时咨询专业人士。