在澳大利亚购买房产，您需要遵循以下步骤：

预定物业

支付诚意金（通常在1,000至5,000澳元之间）以保留心仪的房产。

若改变主意，诚意金将退还；若签订合同，则作为定金的一部分。

签订购房合同

购房者或其代表律师在理解合同内容后签署合同。

开发商也需签署并提供双方签字的副本。

申请购房许可

向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。

自2023年7月起，FIRB申请通过新系统进行，通常由代表律师协助完成。

支付首付金

在合同规定时间内支付购房款的10%至20%作为首付。

首付应支付到开发商律师的信托账户，并在交割时产生的利息归购房者所有。

房屋施工

施工期间，购房者无需支付任何费用。

贷款准备和申请

在交房前三个月，地产公司将协助客户准备贷款材料并提交申请。

交割前验房

房屋完工后，邀请购房者或其代表进行验收。

发现的问题由开发商负责修复。

保修及维护

物业管理费用中已包含房屋保险，无需额外支付。

室内设施如洗碗机、烤箱等享有长达五年的保修期。

购买房产的渠道包括：

找当地房地产中介

委托亲友或熟人

加入购房投资团

在线购房平台

直接与开发商联系

请注意，海外买家通常只能购买新房或楼花，并且可能需要通过澳洲海外投资局（FIRB）的批准。贷款条件通常包括稳定的收入、合法的身份证明以及同意以所购房产作为抵押物。