购买澳洲房产的流程对于海外购房者来说，通常包括以下几个步骤：

了解预算

确定你能负担的首付和贷款额度。

考虑印花税、律师费用等额外成本。

选择房产

确定你想要购买的新房、楼花或二手房。

对于新房，通常没有限制。

对于二手房，需要满足特定条件，如持有有效签证、购买自住房、签证到期前三个月内出售等。

获得FIRB批准

向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。

需要提供身份证明、收入证明、资产证明等材料。

签订购房合同

在律师的协助下理解合同内容并签署。

开发商和购房者都需要签署合同。

支付首付和印花税

根据合同规定支付购房款的10%至20%作为首付。

缴纳相应的印花税。

房屋施工与贷款准备

在施工期间，通常无需支付任何费用。

准备贷款材料并提交申请。

交收前验房

房屋完工后，进行验收并记录发现的问题。

交付尾款

完成所有交易手续，包括产权转让等。

保修及维护

了解房屋保险和保修条款。

请注意，上述流程可能因具体情况而有所不同，建议在购房前咨询专业房地产律师或经纪人以获得最准确的信息和指导