在2024年，要在越南胡志明市购买房产，外国人需要满足以下条件：

合法入境 ：持有有效签证和护照的外国人可以购买房产。

投资资格：

外国企业、外资企业、外国银行的分公司或办事处，以及国外投资基金在越南有投资执照、成立分公司或办事处证明的情况下，也可以购买房产。

购买限制

每幢楼中外国人购买的房产不得超过总房产的30%。

在一个特别行政区内，外国人购买的别墅总数不得超过250套。

付款方式

外国人可以通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户。

也可以直接从国外转美金到投资商在越南银行的美金账户，或客户人民币转入投资商在越南的账户。

其他要求

外国人只能购买私人住宅，并且需要满足特定条件。

建议在购买房产前，先咨询专业的房地产经纪人或律师，了解详细的购房流程和所需文件，以确保购房过程顺利并符合当地法律法规。