日本留学租房时需要注意的事项包括：

不允许擅自借住：

在日本，未经房东同意，不得让非合同签署者居住。

沟通需用日语：

租房时必须用日语与房东沟通，否则可能会被拒绝租房。

考察周边环境：

选择房源前，要考察房子所在地区的交通、学校距离、生活便利性等因素。

了解房间类型：

了解1R、1K、1DK、1LDK等房间类型及其特点。

明确租房需求：

根据自己的需求（如家具、宠物、乐器等）选择合适的房源。

注意配套设施：

考察房子附近的便利店、超市、铁路等配套设施。

租房合同条款：

仔细阅读合同，了解费用、责任、赔付、退房、转租等条款。

家具和家电：

确认租房是否包含家具和家电，或自己是否需要购买。

中介选择：

选择信誉好的房产中介，避免不必要的麻烦。

安全考虑：

确保租房的安全性，包括人身和财产安全。

租房期望条件：

提前想好房子的地理位置、户型、朝向等。

费用问题：

了解并确认租金、敷金（押金）、礼金、中介费、火灾保险等费用。

入住准备：

了解入住时需要准备的东西，如脱鞋习惯、房间布局、储物空间等。

连带保证人：

对于私人公寓或高级公寓，可能需要连带保证人。

实地考察：

如果可能，实地考察房源及周边环境。

租房流程：

了解租房流程，包括选定房源条件、看房选房、签订合同等步骤。

以上是租房时需要注意的要点，希望对你有所帮助。